Obra de mantenimiento e impermeabilización de fachadas

La calidad de vida en un conjunto residencial está fuertemente relacionada con la condición de sus espacios comunes. El deterioro acumulado con el paso del tiempo puede poner en riesgo tanto la operatividad como la estética del entorno, impactando incluso el valor de las propiedades. Este fue el caso de un conjunto residencial en Bogotá con más de dos décadas de antigüedad, en el que Mileto Diseño y Construcción realizó un proyecto de conservación e impermeabilización de fachadas y renovación de pisos en áreas compartidas.

A continuación, te presentamos los elementos fundamentales de esta obra que causó una notable diferencia para los residentes.

Estado Inicial: Diagnóstico previo a la intervención

El conjunto presentaba varios signos de deterioro por el paso del tiempo y las condiciones climáticas de Bogotá. Algunos de los problemas identificados incluyeron:

Filtraciones de agua que amenazaban con afectar la estructura y los acabados interiores.
Corrosión en el acero embebido en concreto, reduciendo la capacidad resistente de los elementos estructurales.
Eflorescencias en mampostería y concreto, afectando la estética de las fachadas.
Deterioro de los morteros y acabados, con riesgo de desprendimientos peligrosos.

Adicionalmente, las zonas comunes evidenciaban desgaste en los pisos, lo que limitaba su funcionalidad y seguridad para los residentes.

Ejecución de la obra: Etapas clave y seguridad garantizada

El equipo de Mileto Diseño y Construcción diseñó un plan de acción detallado que incluyó las siguientes etapas:

1. Preparación y Diagnóstico Final

Se realizó un diagnóstico exhaustivo que permitió priorizar las intervenciones más críticas. Esta etapa incluyó la evaluación estructural y la identificación de puntos críticos de filtración.

2. Mantenimiento e Impermeabilización de Fachadas

Limpieza profunda y restauración: Lavado de ladrillos con productos especializados como rinse restaurador para eliminar residuos acumulados.
Reparación de mampostería: Emboquillado y revoque de cintas con mortero impermeabilizado, asegurando un acabado resistente.
Protección adicional: Hidrofugado de ladrillos para evitar futuras filtraciones.
Pintura de graniplast: Aplicación en dos capas para restaurar la estética y prolongar la durabilidad.

3. Cambio de Pisos en Zonas Comunes

Demolición y alistado: Eliminación de pisos antiguos y preparación de la superficie para una instalación uniforme.
Instalación de pisos nuevos: Colocación de tableta tipo Sahara (30×30 cm), acompañada de guardas esquineras para mayor protección.

4. Mantenimiento General y Seguridad

Mantenimiento de ventanearía, barandas, luminarias y cajas de registros.
Reemplazo de sellos perimetrales y aplicación de pintura protectora.
Supervisión constante para garantizar la seguridad de los trabajadores y los residentes durante la obra.

Resultados obtenidos: Más allá de lo estético

La ejecución de esta obra no solo resolvió problemas críticos, sino que también trajo beneficios duraderos para el conjunto residencial:

1. Mayor Durabilidad

Gracias al uso de materiales de alta calidad y técnicas avanzadas, las superficies intervenidas cuentan con una protección prolongada contra las condiciones climáticas adversas.

2. Estética Renovada

La restauración de fachadas y la instalación de nuevos pisos transformaron las áreas comunes en espacios modernos y agradables.

3. Aumento del Valor del Inmueble

Un conjunto residencial bien mantenido incrementa su valor en el mercado inmobiliario, atrayendo tanto a compradores como a nuevos residentes.

4. Mayor Confort y Seguridad

La eliminación de filtraciones y el refuerzo estructural garantizan un ambiente más seguro y cómodo para todos los habitantes.

Mileto Diseño y Construcción: tu aliado mantenimiento de edificaciones e infraestructuras

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