Obra de cambio total y mantenimiento de cubiertas: Entre Ríos Unidad 9
En el competitivo mundo de la administración de propiedad horizontal, es fundamental contar con aliados estratégicos que no solo realicen las intervenciones necesarias, sino que lo hagan con un enfoque integral y resultados sostenibles en el tiempo.
Mileto Diseño y Construcción, experto en mantenimiento de propiedad horizontal en Bogotá, ha demostrado una vez más su habilidad en el proyecto de mantenimiento de cubiertas y cambio total del Conjunto Residencial Entre Ríos, Unidad 9.
A continuación, se detallan los aspectos más importantes de esta obra, desde el estado inicial de las cubiertas hasta los beneficios concretos que recibieron los residentes.
Estado de las cubiertas antes de la obra
Antes del inicio de la intervención, las cubiertas del Conjunto Entre Ríos Unidad 9 presentaban indicios claros de deterioro. El deterioro natural de los materiales, la afectación del clima y el tiempo habían causado filtraciones constantes que afectaban la estructura del edificio y el confort de los residentes.
Las membranas impermeabilizantes estaban desgastadas y no estaban presentes en algunas áreas. La urgencia de una intervención profunda y bien planificada se destacaba en estas circunstancias.
Ejecución de la obra: Etapas claves y medidas de seguridad
El proyecto se llevó a cabo en varias etapas, cada una de las cuales fue diseñada para abordar de manera efectiva los problemas presentados por el estado de las cubiertas.
1. Análisis y diagnóstico:
- Inspección Visual y Técnica: El equipo de Mileto Diseño y Construcción llevó a cabo una inspección visual exhaustiva, complementada con técnicas especializadas para identificar las áreas afectadas por la humedad. Este enfoque integral permitió una evaluación precisa del estado de las cubiertas y la detección de puntos críticos que requerían atención.
- Evaluación de Materiales: Se llevó a cabo un análisis de las muestras de las membranas existentes y de la estructura subyacente para evaluar su estado y resistencia. asegurando así la correcta elección de las soluciones de reparación y reemplazo.
- Informe Técnico: El diagnóstico resultó en un informe técnico que detallaba los tipos de daños, la extensión de las filtraciones, y las recomendaciones para los materiales y técnicas a utilizar en la reparación.
2.Remoción de Materiales Dañados:
- Desmontaje y Eliminación: Se procedió al desmontaje de las cubiertas existentes utilizando herramientas especializadas para evitar daños adicionales a la estructura. Las tejas de asbesto se dispusieron de manera segura siguiendo las normativas de gestión de residuos.
- Inspección de Estructuras Subyacentes: Durante esta fase, se inspeccionaron y repararon elementos estructurales afectados, como vigas y soportes, asegurando la integridad de la base sobre la cual se instalarían las nuevas tejas de Fibrocemento Eternit #7.
3. Impermeabilización y Reemplazo de Cubiertas:
- Aplicación de Membranas Impermeabilizantes: Se utilizaron membranas impermeabilizantes de alto rendimiento, como sistemas de membranas líquidas, aplicadas en capas múltiples para asegurar una cobertura completa. Se realizó una correcta preparación de la superficie, incluyendo la limpieza y aplicación de imprimantes, para mejorar la adherencia.
- Reemplazo de Cubiertas: Se realizó la sustitución de las antiguas tejas de asbesto por tejas de fibrocemento de alta calidad. La instalación se efectuó utilizando técnicas avanzadas que cumplen con las normativas vigentes de resistencia y seguridad.
4.Supervisión y Control de Calidad:
- Control de Calidad Continua: Se implementaron protocolos rigurosos para la supervisión de cada etapa del proceso, incluyendo inspecciones diarias, pruebas de resistencia de materiales, y verificaciones de adherencia y cobertura de las membranas.
- Medidas de Seguridad: Se establecieron medidas de seguridad, como el uso de equipos de protección personal (EPP), señalización adecuada, y barreras de seguridad para proteger tanto a los trabajadores como a los residentes durante la ejecución de la obra. Se realizaron reuniones de seguridad para revisar procedimientos y asegurar el cumplimiento de las normativas.
Resultados obtenidos y beneficios para los residentes
La finalización del proyecto de cambio total y mantenimiento de cubiertas en el Conjunto Entre Ríos, Unidad 9, ha proporcionado a los residentes una serie de beneficios significativos que van más allá de la renovación estética.
- Durabilidad: La intervención ha protegido la estructura de filtraciones y daños futuros, lo que prolonga la vida útil de las cubiertas y evita reparaciones costosas a mediano y largo plazo. La calidad de los materiales y la precisión en la aplicación garantizan una resistencia superior a las condiciones del clima,
- Estética: La renovación ha mejorado significativamente el aspecto exterior del conjunto, aportando un aspecto más moderno y atractivo, que contribuye a la percepción positiva de los residentes y visitantes.
- Aumento del Valor: Debido a las mejoras implementadas, el valor total de las propiedades ha aumentado, lo que brinda una ventaja significativa a los propietarios, particularmente en un mercado inmobiliario tan competitivo como el de Bogotá.
- Mayor Confort: Por último, los residentes ahora disfrutan de un entorno más cómodo, libre de filtraciones y problemas relacionados, lo que mejora su calidad de vida y su satisfacción general con el conjunto residencial.
Mileto Diseño y Construcción: tu aliado en el mantenimiento de propiedad horizontal
Mileto Diseño y Construcción es una empresa con amplia experiencia en el sector de la construcción y el mantenimiento de propiedades horizontales en Bogotá. Contamos con un equipo de profesionales altamente cualificados que te brindará un servicio integral y personalizado, adaptado a las necesidades de tu propiedad.
Ofrecemos un servicio integral que incluye:
- Mantenimiento preventivo.
- Mantenimiento correctivo.
- Restauración de las edificaciones.
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