Diferencias Clave entre Mantenimiento Preventivo y Correctivo
La funcionalidad y la seguridad de las instalaciones, además de su estética, son factores que determinan el buen estado de una propiedad horizontal. Para preservar el valor del inmueble y asegurar el bienestar de los residentes, el mantenimiento es un componente esencial Sin embargo, existen dos tipos de mantenimiento que a menudo se confunden: el preventivo y el correctivo.
¿Qué es el mantenimiento preventivo?
El propósito del mantenimiento preventivo es detectar, anticipar y prevenir posibles fallas o deterioros en los equipos e instalaciones de una propiedad horizontal. Estas acciones se realizan de manera regular y planificada. Tiene como objetivo evitar averías costosas y disruptivas, prolongar la vida útil de los componentes y optimizar su funcionamiento.
¿Qué es el mantenimiento correctivo?
El mantenimiento correctivo se realiza cuando las instalaciones ya han sufrido una falla o avería, en contraste con el mantenimiento preventivo. El propósito principal es reparar el daño lo antes posible para que la propiedad vuelva a funcionar como antes. Dado que implica la interrupción temporal de los servicios o la necesidad de realizar obras, este tipo de mantenimiento suele ser más costoso y causa inconvenientes para los residentes.
¿En qué momentos se realiza cada uno?
Independientemente de si existe o no un problema evidente, el mantenimiento preventivo se lleva a cabo con frecuencia. El tipo de instalación, el uso y las recomendaciones del fabricante determinarán la frecuencia de las revisiones. Para los componentes más importantes, como la estructura, las instalaciones eléctricas y de fontanería, los ascensores y los sistemas de seguridad, se recomienda realizar revisiones preventivas al menos una vez al año.
Por otro lado, cuando se descubre un problema, se lleva a cabo el mantenimiento correctivo. Esto puede ocurrir de manera gradual, como cuando se desgastan los componentes mecánicos, o de forma inesperada, como cuando hay una fuga de agua o un cortocircuito. Es importante actuar con rapidez ante cualquier indicio de avería para evitar que el problema se agrave y genere daños mayores.
¿Cómo se realiza la planificación y cuál es el beneficio de cada uno?
El éxito del mantenimiento preventivo depende de su planificación. Un plan de mantenimiento debe incluir:
- Una lista detallada de los equipos e instalaciones que deben ser revisados.
- La frecuencia de las revisiones.
- Las tareas de mantenimiento que se deben realizar en cada revisión.
- Los recursos necesarios, como personal, herramientas y materiales.
- Un presupuesto para cubrir los costos del mantenimiento.
Los beneficios del mantenimiento preventivo son numerosos:
- Reduce los costos de mantenimiento: Evitar la necesidad de reparaciones costosas y la sustitución anticipada de equipos al evitar averías.
- Mejora la calidad de vida de los residentes: Se garantiza el funcionamiento adecuado de las instalaciones y se evitan situaciones peligrosas o incómodas.
- Prolonga la vida útil de la propiedad:Al cuidar adecuadamente las instalaciones, el valor del inmueble se preserva y su vida útil se prolonga.
- Aumenta la seguridad: Se garantiza el cumplimiento de las normas de seguridad y se reducen los riesgos de accidentes.
El mantenimiento correctivo, por su parte, también tiene sus beneficios:
- Resuelve los problemas de forma rápida: Facilita la reparación de las averías y la recuperación de la operación normal de la propiedad lo antes posible.
- Evita daños mayores: Si se actúa con prontitud, se pueden prevenir que el problema se deteriore y provoque daños más costosos..
- Mejora la eficiencia de las instalaciones: El rendimiento de las instalaciones se mejora y se reduce el consumo de energía al reparar las fallas.
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