Obra civil: Aspectos esenciales en Propiedad Horizontal

En los últimos años, la demanda de viviendas y espacios comerciales seguros y modernos ha creado un impulso en el crecimiento del sector de la propiedad horizontal en Colombia. En este contexto, la obra civil juega un papel importante para construirlos y mantenerlos, garantizando su habitabilidad, apariencia y valor a largo plazo.

Te invitamos a explorar los aspectos esenciales de esta disciplina, con especial énfasis en como se puede aplicar a la propiedad horizontal. Abordaremos temas como el manejo del AIU en los contratos de construcción, la definición y alcance de la obra civil, su funcionamiento y administración

Definición de obra civil y que incluye:

La obra civil es una rama del campo de la ingeniería que se encarga de la construcción y mantenimiento de infraestructuras y proyectos que tienen impacto social.

Incluye una variedad de obras, incluidos puentes y edificios, carreteras, y sistemas de mejoramiento al suelo.

En el caso de la propiedad horizontal, la obra civil abarca desde el inicio de la construcción del edificio, que incluye la cimentación, la estructura, las redes hidráulicas y eléctricas, etc hasta las obras de mantenimiento y renovación que se realizan a lo largo de su vida útil.

¿Cómo se llevan a cabo las Obras Civiles?:

El desarrollo de una obra civil sigue un proceso amplio y riguroso en el que intervienen varios profesionales, desde ingenieros y arquitectos hasta maestros de obra y trabajadores especializados. Las etapas comunes del proceso son:

Planificación y Diseño: Esta etapa inicial es para establecer el proyecto, los planos, las especificaciones técnicas y el presupuesto.
Licitación y Contratación: Es el proceso de selección de la empresa constructora con el fin de lograr y mantener un trabajo eficiente y de calidad
Ejecución de la Obra: El desarrollo de la obra se lleva a cabo bajo la supervisión de profesionales calificados, siguiendo los planos y especificaciones técnicas.
Control de Calidad: Se realizan pruebas y controles continuos para garantizar el cumplimiento de los estándares de calidad y seguridad.
Entrega de la Obra: Una vez finalizada la obra, se realiza la entrega formal a los propietarios o administradores de la propiedad horizontal

¿Cómo se Administra una Obra Civil?:

El objetivo de administrar de manera efectiva una obra civil es asegurar su éxito al finalizar, utilizando los recursos de manera eficiente y cumpliendo con los plazos establecidos. Un equipo profesional se encarga de estas tareas, tales como:

Planificación y Control del Presupuesto: El presupuesto del proyecto se maneja de manera efectiva, asegurándose de que los recursos sean utilizados de manera adecuada.
Administración de Contratos y Suministros: Se administran los contratos con subcontratistas y proveedores de materiales y servicios para garantizar el cumplimiento de las obligaciones y la calidad de los productos

Control de los procesos en obra: Se supervisa el progreso de la obra para garantizar que cumpla con el cronograma, las especificaciones técnicas y las normas de calidad y seguridad.

Análisis y administración de riesgos: Se identifican y mitigan los posibles riesgos que puedan afectar el proyecto, como retrasos, accidentes o cambios en el presupuesto.

Comunicación y Coordinación: Se mantiene una comunicación clara, fluida y transparente con todas las partes involucradas en el proyecto, como lo son los propietarios, administradores, contratistas y trabajadores.

Manejo del AIU en los Contratos de Construcción:

El AIU se utiliza como base especial para calcular el IVA, ya que este impuesto solo se aplica a la utilidad obtenida del total del contrato.

Esta base muestra los gastos indirectos de actividades específicas relacionadas con el propósito del contrato, cuya realización es esencial para asegurar el éxito del proyecto.

Los componentes del AIU incluyen:

Administración: se refiere a los gastos indirectos necesarios para el desarrollo y funcionamiento del proyecto, como honorarios, costos de personal y oficina, entre otros.
Imprevistos: son fondos destinados a cubrir posibles sobrecostos que el contratista pueda incurrir durante la ejecución de sus responsabilidades, los cuales son parte del riesgo normal del contrato.
Utilidad: es el beneficio que el contratista espera obtener después de cumplir con sus obligaciones

La tarifa del AIU no corresponde a un porcentaje fijo contractuales.

Mileto Diseño y Construcción: Referente en Obra Civil para Propiedad Horizontal en Bogotá

Mileto Diseño y Construcción se consolida como una empresa en el segmento de obra civil para propiedad horizontal. Destacamos por nuestra experiencia de más de 10 años en el diseño, la construcción y el mantenimiento de edificaciones, brindando soluciones integrales que satisfacen las necesidades de nuestros clientes, usando los materiales y profesionales adecuados para cada necesidad